Oferim servicii de specialitate pentru situații în care valoarea unei proprietăți imobiliare trebuie analizată și fundamentată într-un litigiu, într-o negociere sau înaintea luării unei decizii. Activitatea este concentrată în municipiul Arad și județul Arad.

Acceptarea unei lucrări depinde de obiectivele formulate, specializarea necesară, documentele disponibile, absența conflictelor de interese și condițiile procedurale aplicabile.

Expertiza tehnică judiciară

Potrivit cadrului general stabilit prin OG nr. 2/2000, expertiza tehnică judiciară este dispusă de instanță, organul de urmărire penală sau alt organ cu atribuții jurisdicționale și este efectuată de expertul ori specialistul numit. Într-un dosar, obiectivele, termenul, participarea părților și limitele lucrării sunt stabilite procedural.

În domeniul evaluării proprietăților imobiliare, analiza poate privi, în funcție de obiective:

  • estimarea valorii unui apartament, a unei case, a unui teren sau a unui spațiu comercial;
  • evaluarea bunurilor în partaj, succesiune sau lichidarea unei coproprietăți;
  • estimarea valorii în cauze de expropriere, despăgubire sau litigii patrimoniale;
  • analiza valorii la o dată curentă sau la o dată istorică, dacă obiectivele și probele permit;
  • verificarea ipotezelor, datelor și concluziilor cu impact asupra valorii.

Expertiza tehnică extrajudiciară

Expertiza extrajudiciară este solicitată direct de o persoană fizică sau juridică. Poate fi utilă înaintea unui litigiu, într-o negociere, la împărțirea amiabilă a unor bunuri, pentru fundamentarea unei pretenții sau pentru înțelegerea diferențelor dintre două opinii de valoare.

Raportul extrajudiciar nu înlocuiește expertiza dispusă de instanță și nu garantează modul în care va fi apreciat într-o procedură. El oferă însă o analiză tehnică documentată, construită pe scopul declarat și pe informațiile care pot fi susținute.

Asistență tehnică pentru părți

Atunci când procedura permite, o parte poate solicita sprijin tehnic de specialitate pentru înțelegerea obiectivelor, documentelor, metodelor de evaluare și concluziilor dintr-un raport. Rolul concret, accesul la dosar și modul de formulare a observațiilor se stabilesc în raport cu actele cauzei și cu încuviințarea organului competent.

Proprietăți și situații analizate în județul Arad

Lucrările pot privi apartamente și case din municipiul Arad, terenuri intravilane sau agricole, spații comerciale, hale, depozite și alte proprietăți din orașele și comunele județului Arad. Inspecția, deplasarea și termenul sunt stabilite în funcție de amplasarea imobilului și de calendarul lucrării.

Documente necesare

Lista se stabilește pentru fiecare caz. De regulă, pot fi relevante:

  • încheierea, ordonanța sau actul care dispune expertiza și obiectivele aprobate;
  • actele de proprietate, extrasul de carte funciară și documentația cadastrală;
  • autorizații, procese-verbale, relevee și documente privind caracteristicile construcției;
  • înscrisurile din dosar care susțin data, starea și situația juridică relevantă;
  • rapoarte de evaluare anterioare și observațiile formulate de părți, dacă sunt pertinente.

Întrebări frecvente

Care este diferența dintre expertiza judiciară și cea extrajudiciară?

Expertiza judiciară este dispusă de un organ cu atribuții jurisdicționale și este realizată de expertul sau specialistul numit. Expertiza extrajudiciară este comandată direct de persoana fizică sau juridică interesată.

Cine stabilește obiectivele expertizei judiciare?

Obiectivele sunt stabilite în cadrul dosarului de organul care dispune expertiza, după procedura aplicabilă. Părțile pot formula observații sau propuneri prin mijloacele procedurale disponibile.

Ce documente sunt necesare pentru o lucrare de evaluare?

În funcție de caz pot fi necesare actul care dispune lucrarea, obiectivele, actele de proprietate, documentația cadastrală, extrasul de carte funciară și înscrisurile relevante pentru data evaluării.

Solicită o analiză inițială

Pentru a verifica dacă solicitarea poate fi acceptată, trimite datele de contact, numărul dosarului dacă există, obiectivele și o descriere scurtă a proprietății. Nu transmite documente confidențiale înainte de stabilirea cadrului colaborării.

Informațiile de mai sus au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică. Cadrul general este disponibil în OG nr. 2/2000 privind expertiza tehnică judiciară și extrajudiciară. Evaluările de bunuri se raportează la Standardele de evaluare ANEVAR în vigoare.